原標題：首發(fā):重磅!市南四大片區(qū)全景詳情規(guī)劃出爐

1月29日晚間，青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站正式發(fā)布了青島市市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶片區(qū)、市南區(qū)中片區(qū)、市南東部片區(qū)、市南西片區(qū)共計四大片區(qū)的控制性詳情規(guī)劃。

市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶片區(qū)：打造國際影響力的總部集聚區(qū)

市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶片區(qū)區(qū)位圖

市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶片區(qū)土地利用現(xiàn)狀圖

市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶片區(qū)土地利用規(guī)劃圖

根據(jù)規(guī)劃，市南區(qū)中心區(qū)及海岸帶片區(qū)規(guī)劃范圍為北至江西路，西至芝泉路到東海一路，東至臺灣路，南至海岸線，總用地面積724公頃。

功能定位：本片區(qū)的功能定位是以行政辦公、金融商務、商業(yè)服務、文化休閑為主導功能，重點發(fā)展總部經(jīng)濟、金融、國際商務、時尚消費等產(chǎn)業(yè)的國際商務中心、時尚消費中心、國際影響力的總部集聚區(qū)。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一灣、一軸、一心、三區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)。以浮山灣為中心體現(xiàn)帆船之都品牌，彰顯海洋文化特色的旅游休閑帶。以香港路為核心的商業(yè)、商務功能軸。以青島市政府為中心的青島市行政辦公中心。北側(cè)居住片區(qū)、東海路以南濱海旅游文化功能區(qū)、以香港路為軸線聚集的金融商務辦公設施形成金融商務聚集區(qū)三區(qū)。

青島市南區(qū)中片區(qū)定位：以居住、科研教育和商務服務為主

青島市南區(qū)中片區(qū)規(guī)劃范圍：東至福州路，西、北面至市南區(qū)與市北區(qū)的分界線，南至江西路，規(guī)劃范圍總用地面積4.2平方公里。

根據(jù)規(guī)劃描述，市南區(qū)中片區(qū)上一版的控制性詳細信息規(guī)劃批復于2009年12月，至今七年以來國家政策導向，城鄉(xiāng)規(guī)劃設計標準等均發(fā)生了較大變化。為統(tǒng)籌市南區(qū)中片區(qū)的土地利用和各項建設，加強城市規(guī)劃管理，為未來的開發(fā)建設提供明確的規(guī)劃指導，特組織編制了此次新規(guī)劃。

市南區(qū)中片區(qū)土地利用現(xiàn)狀圖

最新市南區(qū)中片區(qū)的功能定位：以居住、科研教育和商務服務為主的城市綜合功能區(qū)。從新公示的片區(qū)土地現(xiàn)狀利用圖來看，目前這一片區(qū)是市南區(qū)成熟居住小區(qū)最集中的區(qū)域，比如知名的八大湖小區(qū)，地標式的二輕新村、天泰新村，以及建筑年代較新的錦繡華城、慧博園等，都集中位于這一片區(qū)內(nèi)。

市南區(qū)中片區(qū)土地利用規(guī)劃圖

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：該片區(qū)未來整體形成“三帶兩心五片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，“三帶”為延吉路—山東路商業(yè)商務帶、南京路—寧夏路創(chuàng)新帶、福州路—江西路科教帶;“兩心”為山東路—寧夏路、南京路—寧夏路兩個地鐵站點形成TOD中心;“五片區(qū)”為金壇路上午居住片區(qū)、如東路商務居住片區(qū)、豐縣路文化居住片區(qū)、八大湖科研居住片區(qū)、奉化路商務居住片區(qū)。

2018年度新規(guī)劃重點解決兩個核心問題，一時完善了市南區(qū)中片區(qū)及周邊區(qū)域的交通市政設施、公共服務設施體系，提升整體城市服務品質(zhì);二是，積極推進城市雙修，提升空間生態(tài)品質(zhì)，創(chuàng)建城市更新示范區(qū)。

市南東片區(qū)：以居住和高科技研發(fā)區(qū)為主，休療養(yǎng)及休閑旅游服務為輔的宜居生活區(qū)

市南區(qū)東片區(qū)規(guī)劃范圍：東片區(qū)東至嶗山區(qū)界，南至海岸線，西至福州路、江西路、臺灣路，北至市北區(qū)界，規(guī)劃總面積約550公頃，規(guī)劃形成“一軸五片區(qū)”，形成以居住和高科技研發(fā)區(qū)為主，休療養(yǎng)及休閑旅游服務為輔的宜居生活區(qū)。

市南東片區(qū)規(guī)劃區(qū)位圖

規(guī)劃范圍：東至嶗山區(qū)界，南至海岸線，西至福州路、江西路、臺灣路，北至市北區(qū)界，規(guī)劃總面積約550公頃。

功能定位：城市雙修為指導，形成以居住和高科技研發(fā)區(qū)為主，休療養(yǎng)及休閑旅游服務為輔的宜居生活區(qū)。

市南東片區(qū)用地現(xiàn)狀圖

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一軸五片區(qū)”。一軸：指依托浮山公園、北山公園形成市南區(qū)東片區(qū)綠化軸線，滿足該片區(qū)休閑觀光、體育健身的需求。五片：指五個功能片區(qū)，即天山居住區(qū)、隆德路研發(fā)區(qū)、逍遙花園居住區(qū)、辛家莊居住區(qū)、休療養(yǎng)及濱海旅游服務區(qū)。

市南區(qū)西片區(qū)：規(guī)劃“一帶五區(qū)”主打藍色經(jīng)濟及旅游風貌

市南區(qū)西片區(qū)區(qū)位圖

規(guī)劃范圍：位于市南區(qū)西端，西瀕膠州灣，南接團島灣，東臨鐵路青島站，北連青島小港。規(guī)劃總面積3.81平方公里。

功能定位：濱海旅游集散的樞紐，藍色經(jīng)濟發(fā)展的節(jié)點。傳統(tǒng)老城復興的示范，古今風貌共存的亮點。

規(guī)劃目標：以藍色經(jīng)濟為引領，以傳承歷史為使命，以區(qū)域的整體繁榮為目標，以海岸線旅游、火車站商圈和隧道交通為帶動，形成以文化旅游、交通集散功能為主的，集居住、商貿(mào)、創(chuàng)客、休閑為一體的現(xiàn)代化綜合性城區(qū)的綜合商貿(mào)區(qū)。

市南區(qū)西片區(qū)土地利用現(xiàn)狀圖

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：形成“一帶五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。一帶：藍色經(jīng)濟發(fā)展帶以海洋高端科技、濱海旅游為依托，通過沿海公共化戰(zhàn)略，發(fā)展高端商務辦公、海洋健康與休閑度假產(chǎn)業(yè)，增加新的旅游吸引點，構(gòu)成市南西部濱海藍色經(jīng)濟發(fā)展帶。

市南區(qū)西片區(qū)土地利用規(guī)劃圖

五區(qū)：中島高端創(chuàng)新商務區(qū)，以現(xiàn)代創(chuàng)意服務業(yè)為核心，結(jié)合濱海優(yōu)質(zhì)資源，發(fā)展休閑娛樂旅游功能，同時配有中高端居住和濱海公共休閑設施;團島旅游休閑區(qū)，開發(fā)濱海岸線，發(fā)展旅游度假休閑、水上康體運動、現(xiàn)代綜合服務等功能，逐步調(diào)整沿海居住功能為公共功能，將東部的岸線活力向西延伸;八大峽綜合商務辦公區(qū)，利用海關、商檢等優(yōu)勢資源，發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、休閑娛樂，形成地區(qū)經(jīng)濟的增長點;火車站旅游商貿(mào)區(qū)，發(fā)揮火車站交通樞紐的優(yōu)勢，發(fā)展旅游接待、商貿(mào)服務;中部居住區(qū)，逐漸完成由北向南的老城區(qū)改造，改善居民居住條件，配套相應的公共服務設施，并且兼容商務辦公功能，形成都心住區(qū)的發(fā)展模式。

【地塊功能顏色示意圖】適用于本新聞內(nèi)土地利用現(xiàn)狀圖及土地利用規(guī)劃圖