原標(biāo)題：解碼青島“好房子”：一組數(shù)字背后的民生溫度

出臺建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，發(fā)布建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)超1200項(xiàng)，培樹20個省級、9個市級高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，供應(yīng)“好房子”484萬平方米——

解碼青島“好房子”：一組數(shù)字背后的民生溫度

青島持續(xù)推動“好房子”建設(shè)

●已陸續(xù)出臺建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系等，組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，全市培樹20個省級、9個市級高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，通過標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建、政策激勵、項(xiàng)目培育、產(chǎn)業(yè)升級推動“好房子”建設(shè)

●前不久，嶗山區(qū)成為第二批青島市高品質(zhì)住宅試點(diǎn)區(qū)

●李滄區(qū)京口路、市北區(qū)開封路兩個配售型保障性住房項(xiàng)目正在有序建設(shè)中

●截至目前，已累計(jì)供應(yīng)“好房子”484萬平方米

●在打造高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，將打造更具區(qū)域特色的“好房子”：嶗山張村河、王家村被賦予山海舒居的示范定位，李滄東李被視為改善型住房聚集區(qū)，重慶路沿線則為保障房“好房子”示范區(qū)，西海岸唐島灣定位為灣區(qū)風(fēng)貌品質(zhì)區(qū)

2025年被視為“好房子”政策落地元年——告別政策探索期，正式邁入政策落地與市場響應(yīng)同頻共振的實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段。當(dāng)年3月全國兩會首次將“好房子”寫入政府工作報告，5月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施……各類密集發(fā)布的利好不斷豐富著政策“工具箱”。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，僅2025年4月，中央層面出臺“好房子”政策就達(dá)14次。

2025年地方“好房子”政策同樣迎來集中落地高峰，涵蓋不同能級的重點(diǎn)城市，基本覆蓋國內(nèi)核心城市圈，通過地方政策的細(xì)化讓“好房子”從理念轉(zhuǎn)化為居民可感知的居住升級實(shí)踐。

視線轉(zhuǎn)到青島。前不久，嶗山區(qū)成為第二批青島市高品質(zhì)住宅試點(diǎn)區(qū)，目前青島已陸續(xù)出臺建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系等，組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，全市培樹20個省級、9個市級高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，通過標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建、政策激勵、項(xiàng)目培育、產(chǎn)業(yè)升級推動“好房子”建設(shè)。

在政策加持下，企業(yè)參與“好房子”建設(shè)的步伐也順勢加快，頭部房企率先發(fā)力，將政策要求轉(zhuǎn)化為可量化、可落地的產(chǎn)品細(xì)則。一位房企從業(yè)者告訴記者，雖然“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)的確抬高了建設(shè)成本，但具有遠(yuǎn)見的企業(yè)會將成本投入重新定義為面向未來的戰(zhàn)略性投資，并視其為開啟高質(zhì)量發(fā)展新賽道的關(guān)鍵“入場券”。

3米層高：

“好房子”建設(shè)的底線要求

2025年3月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的一場發(fā)布會，讓“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)具象化：將住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。

這個數(shù)字看似簡單，實(shí)則對居住體驗(yàn)有著舉足輕重的影響。如今，人民群眾的住房需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，當(dāng)基本居住需求得到滿足后，人們開始渴望擁有更舒適的空間、更安心的質(zhì)量和更智慧的體驗(yàn)。

“不低于3米”是將空間舒適度的提升直接轉(zhuǎn)化為居住幸福感升級的一種方式——有研究表明，層高每增加0.1米，室內(nèi)通風(fēng)效率可提升15%，采光均勻度可改善20%，心理壓抑感可降低30%。

“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將‘提高層高’納入強(qiáng)制性規(guī)范，是以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為載體回應(yīng)人民群眾的新期待。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟說，此舉除了可以顯著改善室內(nèi)采光和通風(fēng)條件外，還可以為“好房子”的“標(biāo)配”——中央空調(diào)、管道式新風(fēng)系統(tǒng)和北方地區(qū)的地暖等設(shè)備提供更充足的空間。

目前，山東、江蘇等地均已對層高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。其中，山東在《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引》中明確，住宅層高不應(yīng)低于3米，鼓勵有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度。“青島一直按照省級標(biāo)準(zhǔn)來培育和打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，這些住宅的層高均不低于3米，甚至有的還達(dá)到3.15米。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹。

步入位于嶗山區(qū)張村河片區(qū)的越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目實(shí)體樣板間，“通透明亮”是第一感覺——3.15米的挑高、全景落地窗讓客廳空間變得十分開闊，充足的垂直空間也讓房間內(nèi)有充足的采光，令人心情愉悅。

不僅如此，不少城市調(diào)整政策，優(yōu)化容積率，努力給“好房子”鋪路；部分新樓盤得房率突破100%，購房者“獲得感”增強(qiáng)……得房率、功能陽臺等硬核指標(biāo)成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

青島也出臺了利好政策，從鄰里坊、架空層、下沉空間等多個方面給予不計(jì)容政策支持。例如，優(yōu)化統(tǒng)一陽臺容積率核算標(biāo)準(zhǔn)，將住宅陽臺進(jìn)深尺寸由最大1.8米調(diào)改為2.1米，且封閉陽臺按照一半計(jì)算容積率。

“好房子”新趨勢和新標(biāo)準(zhǔn)對購房者來說，最實(shí)惠的影響是“得房率高的房子性價比也更高一些”。“傳統(tǒng)高層住宅得房率多在75%左右，我們的項(xiàng)目通過優(yōu)化飄窗、陽臺及公共區(qū)域等空間利用率，高層住宅的得房率達(dá)到近90%。”海信臻悅項(xiàng)目營銷經(jīng)理駱臣城介紹，“好房子”得房率的躍升，意味著購房者能夠充分利用每一寸空間。

1200余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：

“好房子”建設(shè)的精準(zhǔn)畫像

當(dāng)有了輪廓，再加之絲絲入扣的細(xì)部勾勒，才得以描摹“好房子”的精準(zhǔn)畫像。

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》自2025年5月1日起正式實(shí)施，從空間尺度到功能配套，從建筑性能到長期運(yùn)維，全方位定義了新時代“好房子”的核心標(biāo)準(zhǔn)?！渡綎|省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》的要求更為細(xì)致，明確增加室內(nèi)空間，如廚房操作臺面長度要大于3米，灶臺前要留出至少1米寬的走動空間。

2025年年底，《青島市“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系》發(fā)布，1200余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)如同一把把精確的卡尺，將模糊的“好”轉(zhuǎn)化為可設(shè)計(jì)、可驗(yàn)收、可體驗(yàn)的具體指標(biāo)：

住宅分戶墻采用不小于200毫米厚的墻體達(dá)到50分貝以上隔聲要求，破解群眾家門口的噪聲問題。

住區(qū)應(yīng)設(shè)健身場地，人均面積不低于0.3平方米，解決居民“健身去哪兒”的難題。

衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置安全扶手和求助呼叫裝置或預(yù)留安裝條件，方便老年人、行動不便群體的日常生活。

……

每一處細(xì)節(jié)的完善，都是對民生訴求的精準(zhǔn)回應(yīng)。

在科技飛速發(fā)展的當(dāng)下，發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力也已成為“好房子”不可或缺的一部分。記者走訪青島多個高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，“科技感”“智能化”幾乎成為它們的“標(biāo)配”。

無論步入小區(qū)、大堂或者地下車庫，人臉識別即可實(shí)現(xiàn)自動開門；進(jìn)入家中，燈光緩緩亮起的同時窗簾可以自動關(guān)閉；在居住者看不到的地方，物聯(lián)網(wǎng)傳感器自動監(jiān)測消防水壓、水浸等，確保社區(qū)各類設(shè)備運(yùn)行正常……這些場景在品質(zhì)住宅項(xiàng)目中并不少見。

而應(yīng)用這些智慧化手段的“好房子”不只有高價豪宅，也有普惠型品質(zhì)住宅，還有針對新市民、青年人的保障性住房。目前，李滄區(qū)京口路、市北區(qū)開封路兩個配售型保障性住房項(xiàng)目正在有序建設(shè)中，無論在配套選址、設(shè)計(jì)理念，還是施工建設(shè)，都對標(biāo)商品房的品質(zhì)，努力把保障性住房建成“好房子”。

記者采訪了解到，以智慧社區(qū)為例，保障性住房項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)有24小時監(jiān)控，單元門人臉識別進(jìn)出，訪客預(yù)約二維碼通行，設(shè)置有智慧燈桿，戶內(nèi)還安裝有“一鍵報警”系統(tǒng)，讓住房更加智慧安全。“在項(xiàng)目施工建設(shè)過程中，我們堅(jiān)持采用優(yōu)質(zhì)綠色建材和先進(jìn)的施工工藝與工法。為解決群眾關(guān)注的隔音、噪聲等問題，我們還在樓板地面、分戶隔墻、廚衛(wèi)間排水管等位置增加專項(xiàng)處理措施，努力建設(shè)人民群眾滿意的‘好房子’。”青島安居投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

484萬平方米：

“好房子”建設(shè)的市場回應(yīng)

“好房子”既是民生工程，也是產(chǎn)業(yè)新賽道。它推動房地產(chǎn)從“開發(fā)銷售”轉(zhuǎn)向“開發(fā)+運(yùn)營+服務(wù)”，帶動建材、智能、物業(yè)等全產(chǎn)業(yè)鏈升級。

近日，中指研究院發(fā)布《2025“好房子”需求調(diào)查報告》，回收了1.4萬份有效樣本。整體來看，居民居住需求已從“滿足基礎(chǔ)空間”轉(zhuǎn)向“追求品質(zhì)適配”，超六成人群首選90—140平方米改善型面積段，對空間靈活性、社區(qū)配套、裝修品質(zhì)及智慧服務(wù)的要求也顯著提升。

“住房的金融屬性已經(jīng)逐漸褪去，越來越多的青島房地產(chǎn)企業(yè)有了清醒認(rèn)識，未來‘產(chǎn)品力’的比拼是制勝法寶。”一位房企負(fù)責(zé)人說。

2025年年底，李滄區(qū)青特璟譽(yù)項(xiàng)目首發(fā)開盤，市場熱度攪動著本地樓市——首開120套房源“一小時告罄”，2025年11月網(wǎng)簽金額達(dá)2.76億元，一舉登上當(dāng)月青島市商品房銷售金額、套數(shù)、面積“三冠王”寶座；緊隨其后的二次開盤，又“吸金”1.9億元。

“好房子”新趨勢和新標(biāo)準(zhǔn)對購房者來說，最實(shí)惠的影響是“得房率高的房子性價比也更高一些”。“我們推出的‘靈活家五好戶型’使用率高達(dá)97%—102%，約15.3米的南向面寬，不僅解決尺度問題，更關(guān)乎家庭成員平等的‘陽光分配權(quán)’。”青特璟譽(yù)項(xiàng)目工作人員介紹。

“好房子”不是冰冷、孤立的建筑，它要生長在社區(qū)中。步入青特璟譽(yù)社區(qū)，各種“定制化”的場景空間映入眼簾，項(xiàng)目引入豪宅級會所體系，打造約1600平方米的“全齡友好生活館”，涵蓋兒童成長、長者休閑、運(yùn)動社交等多元場景。

得房率更高、公共配套更完善……這些變化正是住宅建設(shè)越來越關(guān)注于“人的需求”的注腳。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，青島市已累計(jì)供應(yīng)“好房子”484萬平方米，數(shù)字背后是利好政策和企業(yè)深耕產(chǎn)品力所形成的合力。

未來，在打造高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，青島的“好房子”還將更具區(qū)域特色，嶗山張村河、王家村被賦予山海舒居的示范定位，李滄東李被視為改善型住房聚集區(qū)，重慶路沿線則為保障房“好房子”示范區(qū)，西海岸唐島灣定位為灣區(qū)風(fēng)貌品質(zhì)區(qū)等，群眾的安居將更加可感、可期。（青島日報/觀海新聞記者  王冰潔）

記者手記

看到“好房子”的“產(chǎn)品力”

剛剛過去的2025年，可謂房地產(chǎn)行業(yè)“好房子”政策的新紀(jì)元。從中央到地方，一系列政策都顯示出住宅供給側(cè)的產(chǎn)品改革真的到來了。

這不僅是建筑標(biāo)準(zhǔn)的升級，更是一場深刻的發(fā)展理念轉(zhuǎn)型。

之于城市，“好房子”建設(shè)是可持續(xù)發(fā)展的重要實(shí)踐。綠色建筑技術(shù)的廣泛應(yīng)用，使新建住宅能耗較傳統(tǒng)建筑有所降低；全齡友好社區(qū)的營造，讓不同年齡段居民都能找到歸屬感；職住平衡的規(guī)劃理念，有效緩解了交通壓力。這些變化，正在悄然重塑城市的肌理，讓城市更加宜居、更具韌性。

之于群眾，“好房子”意味著居住品質(zhì)的實(shí)質(zhì)性提升。從上海“梧桐院”的適老化扶手到深圳人才公寓的共享廚房，從北京“15分鐘生活圈”的便利配套到青島被動式住宅的恒溫體驗(yàn)——這些散落在全國各地的“好房子”場景，正在將綠色節(jié)能、全齡友好、社區(qū)融合的藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為群眾觸手可及的溫暖日常。

之于建筑行業(yè)，“好房子”建設(shè)正推動著全產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)型升級。從前端設(shè)計(jì)到后端運(yùn)維，從材料研發(fā)到工藝創(chuàng)新，一場以品質(zhì)為導(dǎo)向的變革正在發(fā)生。在重點(diǎn)城市，一批改善型產(chǎn)品扎堆入市，房企圍繞主入口、外立面、室內(nèi)裝修、社區(qū)的品質(zhì)打磨已成常態(tài)，“產(chǎn)品力”成為行業(yè)的核心競爭力。

更重要的是，“好房子”建設(shè)正催生一種新的價值觀——建筑不應(yīng)僅是物質(zhì)的堆砌，更應(yīng)承載人文關(guān)懷。當(dāng)建筑開始真正關(guān)注人的需求，當(dāng)行業(yè)開始認(rèn)真思考居住的本質(zhì)，我們迎來的將不僅是更好的房子，還是更有溫度的城市、更具獲得感的人民、更可持續(xù)的未來。

這或許就是推動“好房子”建設(shè)最深層的價值。（王冰潔）

[來源：觀海新聞 編輯：陸云琦]