近年來，市北區(qū)CBD發(fā)展如火如荼，區(qū)域發(fā)展可謂遍地開花，住宅、寫字樓、公寓、酒店等一系列地產(chǎn)項目星羅棋布，鉤織起一張滿足人們居住、休閑、娛樂的生活網(wǎng)。記者走訪了解到，以萬達(dá)廣場為散射點，周邊寫字樓項目超過15座，而且還有繼續(xù)發(fā)展之勢。據(jù)仲量聯(lián)行剛剛發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，明年該片區(qū)的寫字樓供應(yīng)量將超過70萬平方米，如此高位的集中供應(yīng)，將使片區(qū)寫字樓的空置率出現(xiàn)雙位數(shù)的提升。屆時，CBD板塊的寫字樓市場的競爭態(tài)勢也將愈加激烈。

10余座寫字樓已經(jīng)封頂

作為青島的中央商務(wù)區(qū)，市北CBD堪稱青島寫字樓開發(fā)的典型代表區(qū)域。沿連云港路從南往北走，道路兩側(cè)聚集了正在施工的寫字樓項目，記者看到，目前中央商務(wù)區(qū)在建項目卓越世紀(jì)中心、國際航運(yùn)中心等11個項目已實現(xiàn)主體封頂，這些封頂項目將于2016年至2017年陸續(xù)投入使用。

記者走訪看到，卓越大廈、卓越世紀(jì)中心、民建大廈、諾德廣場、宇恒大廈、新凱達(dá)大廈、寶玉石文化廣場、二十二世紀(jì)大廈、中錦大廈等寫字樓項目扎堆建設(shè)，項目與項目之間的距離不超過50米。各個項目外側(cè)張貼的招商標(biāo)語，彰顯CBD商業(yè)活力的同時，也暗藏著個商業(yè)項目間激烈的競爭，CBD寫字樓招商戰(zhàn)一觸即發(fā)。

竣工面積將超70萬平方米

伴隨著多個寫字樓項目的扎堆建設(shè)，CBD區(qū)域?qū)⒂瓉韺懽謽堑募薪桓镀?。?jù)仲量聯(lián)行剛剛發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，我市將竣工的寫字樓總面積將達(dá)79萬平方米，其中有92%的供應(yīng)量集中在CBD區(qū)域。也就是說，明年CBD寫字樓的竣工交付面積，將超過70萬平方米。

新增供應(yīng)體量的不斷增加，空置率將成為CBD內(nèi)寫字樓項目面臨的最大考驗。據(jù)仲量聯(lián)行青島分公司董事總經(jīng)理白路介紹，受較高的交付體量影響，乙級寫字樓市場去化壓力較大，預(yù)計空置率將會有雙位數(shù)的提升。

事實上，CBD寫字樓的空置率已在警戒線上。早在今年年中，戴德梁行就發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島CBD寫字樓樣本空置率達(dá)13.74%，該數(shù)據(jù)主要以甲級已交付寫字樓為統(tǒng)計對象，如果加上區(qū)域內(nèi)其他寫字樓宇，空置率可能會超過30%的警戒線。

特色定位成招商關(guān)鍵

在CBD內(nèi)樓宇同質(zhì)化競爭激烈的情況下，做有特色的產(chǎn)業(yè)集群項目，加強(qiáng)樓宇軟性配套服務(wù)，將成為開發(fā)商吸引相關(guān)企業(yè)入駐的關(guān)鍵要素。記者走訪了解到，當(dāng)下CBD區(qū)域的各個寫字樓項目為沖出重圍，也是下足了定位的功夫。

其中，卓越世紀(jì)中心項目定位中國首座移動互聯(lián)網(wǎng)大廈，擁有44萬平方米超大體量和海拔281米新高度，旨在打造青島首座世界級商務(wù)綜合體;區(qū)別于市場上其他寫字樓產(chǎn)品，青島國際航運(yùn)中心是CBD核心區(qū)首座航運(yùn)產(chǎn)業(yè)垂直園區(qū)，在提供頂級商務(wù)硬件配備的同時，將為航運(yùn)上下游企業(yè)量身打造全系軟性資源;另外，青島民建大廈項目的特色定位則是致力于扶持中小企業(yè)，解決其無力自建辦公用房以及租房費用過高的難題，還能為企業(yè)今后的發(fā)展繼續(xù)提供資金支持。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯