本報(bào)訊 黃島區(qū)政府日前出臺(tái)關(guān)于規(guī)范房地業(yè)發(fā)展的意見。根據(jù)該意見，黃島區(qū)政府根據(jù)實(shí)際需要，通過公開招標(biāo)采購的方式購買部分小戶型商品住房，作為保障性住房房源;參照市有關(guān)政策，鼓勵(lì)企業(yè)通過團(tuán)購區(qū)內(nèi)符合標(biāo)準(zhǔn)的存量商品住房，解決符合條件的各層次引進(jìn)人才的住房問題。

意見在商品房預(yù)售方面進(jìn)行了調(diào)整。開發(fā)企業(yè)可以獨(dú)立樓棟作為最低單元申請(qǐng)辦理商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可。對(duì)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的商品房預(yù)售價(jià)格實(shí)行彈性調(diào)節(jié)，套型面積在90平方米以上的商品住房不再進(jìn)行預(yù)售價(jià)格管理。

意見調(diào)整 《商品房預(yù)售許可證》條件。《商品房預(yù)售許可證》形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)由多層項(xiàng)目須封頂、高層項(xiàng)目須達(dá)地上總層數(shù)三分之一，調(diào)整為多層項(xiàng)目地上達(dá)兩層、高層項(xiàng)目地上達(dá)總層數(shù)四分之一。“兩改”項(xiàng)目、市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目及90平方米以下套型達(dá)到70%以上的開發(fā)項(xiàng)目，基礎(chǔ)完工即可申辦。

該意見著力增強(qiáng)企業(yè)資金活力。后置征收房地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(不含供熱、燃?xì)馀涮踪Y金)。對(duì)于提供銀行保函、抵押或擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保書等保障措施的，多層項(xiàng)目配套費(fèi)后置一年，高層項(xiàng)目配套費(fèi)后置兩年，但均應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前繳清。鼓勵(lì)企業(yè)拓展地下空間，建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的地上建筑面積征收，地下面積不再征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(不含供熱、燃?xì)馀涮踪Y金)。降低人防結(jié)建面積標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理初始登記時(shí)不再墊付未出售房屋部分的維修基金。

意見還簡(jiǎn)化了房屋登記環(huán)節(jié)程序。契稅仍舊在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，預(yù)告登記時(shí)暫不繳納。取消抵押登記、預(yù)售許可登記等登記類型的地稅環(huán)節(jié)。

□青島日?qǐng)?bào)/青報(bào)網(wǎng)記者 崔 武