島城基準地價將進行不同程度的上調，本次城區(qū)基準地價更新范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、嶗山區(qū)和經濟技術開發(fā)區(qū)、高新區(qū)及保稅港區(qū)所轄范圍，面積增至1236.42平方公里。21日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，公布實施青島市城區(qū)基準地價。自公告發(fā)布之日起，島城新的基準地價標準開始施行。

21日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布“關于公布實施青島市城區(qū)基準地價的公告”。公告稱，根據“國土資源部關于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知”和“山東省國土資源廳關于開展2013年度城鎮(zhèn)基準地價更新工作的通知”，基準地價應定期更新，青島市城區(qū)國有建設用地使用權基準地價更新成果已通過省國土資源廳驗收。

“基準地價是政府公布的指導性地價文件，通過對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內的土地質量差異的評價和劃分，為國家土地管理、地價政策引導、宏觀調控房價、合理配置土地資源、完成城市規(guī)劃建設、提高土地使用效率提供基礎數據和技術依據。”青島市國土資源和房屋管理局相關負責人說。

據介紹，島城的基準地價調整，政策上的要求是三年調整一次?？刹榈馁Y料顯示，上一次島城的基準地價調整，是自 2011年1月1日開始施行。而本輪基準地價的調整，從2013年6月份就已經啟動，到2013年12月上旬，青島市國土資源和房屋管理局曾舉行2013年度城鎮(zhèn)基準地價更新聽證會。

新的基準地價標準施行后，將對房地產市場帶來什么樣的影響?不同區(qū)域的土地基準地價分別是多少?根據青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的“青島市城區(qū)基準地價成果”，青島市的土地級別劃分，已經打破了原來的行政區(qū)界線，共劃分為十個土地級別。一級住宅用地的價格最高，為13600元/平方米，10級住宅用地的價格則為720元/平方米。

青島市國土資源和房屋管理局相關負責人說，市民關心的土地級別基準地價表、基準地價有關說明及基準地價級別范圍等問題，將在11月22日公布。

■影響

土地樓面地價將上調

對開發(fā)企業(yè)來說，更關心的是基準地價上調對拍賣市場上土地起始價的多少。“基準地價上調了，土地的拍賣起始價肯定要跟著上調。”樓市分析人士張百忍說，因為最終的土地拍賣起始價格與基準地價息息相關。

據介紹，以住宅用地為例，確定的基準價格除以土地開發(fā)時的容積率，即為土地拍賣時的樓面地價。

“如果沒有其他的限定條件，基準地價調整后，一級地的樓面地價則為6800元/平方米，二級地的樓面地價為5500元/平方米，三級地的樓面地價則為4500元/平方米。”張百忍說。樓面地價上調，意味著開發(fā)商拿地的成本將會增大。而且，有些熱門地塊如果吸引的買家眾多，會出現數十輪甚至數百輪輪番競價的情況，最終的成交價格往往會數倍于樓面地價。

記者 王愛科