近日，中國(guó)人民銀行突然宣布降息。這一降不要緊，0.4個(gè)百分點(diǎn)成了“央媽”在寒流來(lái)襲之前為瑟瑟發(fā)抖的樓市貢獻(xiàn)出的一貼超強(qiáng)“暖寶寶”。幸福來(lái)的總是這么突然，臨近年底，加之限貸松綁、公積金新政等利好……這一切為房企年終沖刺業(yè)績(jī)開(kāi)足了馬力。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各大房企正在抓住馬年的尾巴提速推盤(pán)，歲末可成為買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。

新入市剛需盤(pán)占七成

按照往年慣例，12月原本不是房企的推盤(pán)旺季，但是近期政策利好不斷釋放，于是各路房企紛紛加快了推盤(pán)節(jié)奏，試圖在年底沖刺。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月青島商品房市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有44個(gè)項(xiàng)目入市。環(huán)比11月的情況，預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目量上漲46%，但是與去年12月相比，今年12月的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量增加了62%。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，青島樓市的需求一直存在，只是由于今年樓市調(diào)整帶來(lái)了觀望情緒，造成今年市場(chǎng)動(dòng)力不足，量?jī)r(jià)齊跌。但隨著近期房貸新政、降息等利好的刺激，價(jià)格在上個(gè)月已趨于穩(wěn)定，觀望人群開(kāi)始入市抄底。

12月份，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)已經(jīng)是沖刺年終業(yè)績(jī)的最后機(jī)會(huì)。值得一提的是，相比限購(gòu)放開(kāi)后改善型項(xiàng)目積極入市的情形，12月份的新盤(pán)更向剛需類(lèi)產(chǎn)品傾斜，在預(yù)計(jì)入市的34個(gè)住宅項(xiàng)目當(dāng)中，剛需類(lèi)產(chǎn)品占全部供應(yīng)數(shù)量的70%。而從區(qū)域分布上來(lái)看，不僅位于近郊的青西新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)等成熟板塊的項(xiàng)目積極入市搶收，就連即墨、膠州、平度、萊西等遠(yuǎn)郊項(xiàng)目也在抓緊時(shí)間開(kāi)盤(pán)。

不過(guò)，對(duì)于能否抓住這一輪利好帶來(lái)的銷(xiāo)售機(jī)會(huì)，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商也并不是全部表示樂(lè)觀。 “像膠州這樣的遠(yuǎn)郊區(qū)域，市場(chǎng)一直相對(duì)滯后于主城區(qū)。而在傳統(tǒng)的‘金九銀十’銷(xiāo)售旺季過(guò)后，我們項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況也不是很樂(lè)觀。”膠州一位不愿具名的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，他們趕在此時(shí)開(kāi)盤(pán)，就是希望能夠借助市場(chǎng)回暖，做最后沖刺。

年底新盤(pán)現(xiàn)房受歡迎

今年推盤(pán)節(jié)奏和往年有所不同，會(huì)“淘”的購(gòu)房者，很有可能抓住開(kāi)發(fā)商年末促銷(xiāo)的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同、卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購(gòu)房性?xún)r(jià)比。

市民孫小姐面對(duì)心儀的現(xiàn)房正準(zhǔn)備出手，能直觀的面對(duì)自己未來(lái)的家是她下定決心買(mǎi)房的重要因素。除了政策和優(yōu)惠，房屋本身的因素也是吸引孫小姐的重要原因之一：“冬天來(lái)看房其實(shí)更能了解房屋的‘本來(lái)面目’啊，看看房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽(yáng)。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么就不用擔(dān)心了。因?yàn)槎炷苓M(jìn)光，任何季節(jié)都能進(jìn)光。 ”

2014年，樓市進(jìn)入調(diào)整期，這也為房源的建設(shè)提供了充足的時(shí)間。經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)，冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，看房者能直觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對(duì)建成的樓房，其存在的瑕疵就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無(wú)余。購(gòu)房人挑挑撿撿，按質(zhì)論價(jià)，就顯得從容自得。

量力買(mǎi)房歲末可抄底

業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于青島來(lái)講有幾個(gè)區(qū)域購(gòu)房者可以關(guān)注一下。一是地鐵沿線，目前地鐵對(duì)樓盤(pán)的價(jià)值在青島還是被嚴(yán)重低估的，但是它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激會(huì)愈加凸顯。二是青西新區(qū)，在過(guò)去兩年，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有了很大的變化，價(jià)格下降，大批新項(xiàng)目入駐對(duì)整個(gè)市場(chǎng)提振還是非常大的。三是北部的高新區(qū)，在未來(lái)將是大的熱點(diǎn)所在。至于何時(shí)出手，購(gòu)房者首先需要選擇適合自己居住的地段，未來(lái)十年在此生活是否便捷。二是考慮能不能買(mǎi)得起，支付能力如何，不要過(guò)于樂(lè)觀去透支將來(lái)的消費(fèi)能力，量入為出，只要條件具備，什么時(shí)候出手都可以。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 馬小青

◆地產(chǎn)快訊

特斯拉超級(jí)充首落青島金茂灣

11月27日上午，“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 智能擎動(dòng)青島——特斯拉入駐簽約儀式”在金茂灣營(yíng)銷(xiāo)中心舉行，中國(guó)方興地產(chǎn)與美國(guó)特斯拉汽車(chē)公司攜手共贏，標(biāo)志著山東首個(gè)特斯拉超級(jí)充電樁落戶青島圓滿成功，未來(lái)必將在島城開(kāi)啟一場(chǎng)全新智能社區(qū)變革。金茂灣作為方興地產(chǎn)的扛鼎力作，攜品質(zhì)樓盤(pán)進(jìn)駐青島，占據(jù)島城最后1.5公里的海岸線，全面打造綠色居住空間，正是環(huán)保的理念和高端的定位，使得雙方達(dá)成合作。