根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島市土地招拍掛市場(chǎng)共出讓宗商住用地，總面積222.59畝，其中成交宗，成交土地面積119.82畝，成交總價(jià)8820萬(wàn)元。城市信報(bào)信網(wǎng)記者獲悉，12月9日，市國(guó)土房管局將拍賣李滄區(qū)宗儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

上周青島市土地招拍掛市場(chǎng)共有宗商住用地進(jìn)行了出讓，宗位于即墨市，宗位于平度市。其中僅平度市成交了宗地，共119.82畝，成交總價(jià)8820萬(wàn)元。

平度市在12月日拍賣了宗商住用地，除位于白沙河街道三城路東、青年路北的一宗住宅兼商業(yè)用地流拍外，其余宗地都以底價(jià)成交。值得一提的是，平度市南村鎮(zhèn)友誼大道北、鳳凰峽路東側(cè)地塊僅占地0.31公頃，是上周成交地塊中面積最小的一幅，加上郊區(qū)土地價(jià)格低廉，拿地企業(yè)只花了15萬(wàn)元就成功拿下。

在土地供應(yīng)上，上周青島市土地招拍掛市場(chǎng)共新增商住用地供應(yīng)21宗，分別位于嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和平度市，出讓總面積達(dá)到844.48畝，起始總價(jià)僅18億元。

從本周開(kāi)始到年底，市區(qū)將掀起一波土地拍賣的高潮，目前已經(jīng)公告有場(chǎng)市區(qū)土地拍賣會(huì)，20宗土地將進(jìn)行拍賣。在本周，位于西海岸新區(qū)的宗地和位于李滄區(qū)的宗地將走上拍賣臺(tái)。12月日，西海岸新區(qū)將公開(kāi)拍賣宗商住用地，包括宗商業(yè)用地和宗純住宅用地，出讓土地面積214.64畝，起拍總價(jià)超過(guò)4.億元。

更受關(guān)注的還是主城區(qū)地塊。12月日，市國(guó)土房管局將公開(kāi)拍賣出讓位于李滄區(qū)金水路以南、秀山路以東、虎山路以北、鴻園路以西的三宗商住用地，出讓土地面積逾18畝，規(guī)劃建面38萬(wàn)平米，起拍總價(jià)超過(guò)12億元。此次即將拍賣的幅的地塊處于李滄中部，是世園板塊、李村商圈和交通商務(wù)區(qū)三大板塊的交會(huì)位置。該地塊原屬東大村所有，地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、醫(yī)療、購(gòu)物等配套設(shè)施非常齊備，距離虎山路小學(xué)也不足百米，而前往李村商圈僅需兩站車程。據(jù)悉，本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)定于12月日上午時(shí)30分在青島市公共資源交易大廳30房間舉辦。

業(yè)內(nèi)人士分析，幅地塊相連，金水路南側(cè)將崛起一座超大面積的城市綜合體項(xiàng)目。據(jù)悉，金水路南北兩側(cè)有多個(gè)新建小區(qū)，是剛需住宅產(chǎn)品集中的區(qū)域，消息稱此次出讓的地塊最有可能下家為保利地產(chǎn)。“這三宗地極有可能會(huì)被同一家開(kāi)發(fā)商收入囊中，而超過(guò)12億元的起始總價(jià)決定了只有大開(kāi)發(fā)商才有拿地的實(shí)力。”青島土地分析師趙成說(shuō)，如果以底價(jià)拿地，地塊的投資凈利潤(rùn)率為23，有利可圖且風(fēng)險(xiǎn)可控;如果成交樓面地價(jià)超過(guò)3960元㎡，投資凈利潤(rùn)率將低于15，雖有利可圖但風(fēng)險(xiǎn)較大。

城市信報(bào)信網(wǎng)記者劉樂(lè)芳