2014年房地產(chǎn)行業(yè)銷售冠軍之爭(zhēng)已基本蓋棺定論。1月5日晚，萬科公告稱2014年全年銷售2151億元。這樣，綠地集團(tuán)以2408億元的總銷售額取代蟬聯(lián)多年的萬科成為規(guī)模“老大”。而萬科此時(shí)已轉(zhuǎn)變風(fēng)向，摒棄規(guī)模目標(biāo)，轉(zhuǎn)而以回款、現(xiàn)金流作為新尺度，力求尋找白銀時(shí)代的新核心競(jìng)爭(zhēng)力。

綠地超出萬科257億元

今年伊始 ，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了2014年房企銷售排行榜。在億翰中國和中國指數(shù)研究院的榜單上，綠地都領(lǐng)先萬科，成為新的行業(yè)老大。

綠地集團(tuán)2014年房地產(chǎn)主業(yè)全年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，較上年增長50% ;實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售面積2115萬平方米，較上年增長30% 。其中，2014年綠地集團(tuán)海外收入達(dá)到153億元(已完成合同備案)，較上年增加467%;預(yù)銷售面積42萬平方米，較上年增長568%。

萬科的最新公告顯示，2014年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%。

去年，綠地集團(tuán)董事長張玉良便直言要超越萬科，年度銷售額目標(biāo)為2400億元。如今，兩家都已交出成績單，綠地集團(tuán)成功趕超，并比萬科銷售額多出了257億元。

對(duì)于登頂行業(yè)銷售金額榜首，綠地方面表示，綠地始終不執(zhí)著于名次之爭(zhēng)。在業(yè)內(nèi)人士看來，綠地在過去幾年中“上天入地出海”的模式助推了綠地成長。上天，是指綠地在多個(gè)城市修建超高層建筑;入地，是指地鐵建設(shè)及沿途物業(yè)開發(fā);出海則指海外房產(chǎn)開發(fā)。

萬科更關(guān)注回款指標(biāo)

與此同時(shí)，萬科方面也表示不在意銷售金額排名。萬科總裁郁亮曾對(duì)記者表示，如果有企業(yè)銷售金額超越萬科，他將會(huì)送上祝福。

相對(duì)于銷售金額 ，郁亮更關(guān)注銷售回款指標(biāo)。據(jù)了解，截至2014年12月23日，萬科已完成當(dāng)年2000億元銷售回款的任務(wù)。“我們已不再用一個(gè)固化的數(shù)字作為年度經(jīng)營目標(biāo)。‘兩千億回款’的意義，不在于‘兩千億’，而在于‘回款’。”郁亮表示，只有獲得回款才是真正的銷售。在傳統(tǒng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入“白銀時(shí)代”后，萬科需要加倍重視經(jīng)營性現(xiàn)金流的健康，需要用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某叨葋頊y(cè)度銷售業(yè)績。

5日，萬科在發(fā)布全年銷售業(yè)績后強(qiáng)調(diào)，白銀時(shí)代“領(lǐng)跑者的責(zé)任在于率先找到新的出路”。這主要基于“不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格將結(jié)束單邊的快速上漲”等判斷。萬科透露，2015年將加大商業(yè)服務(wù)、教育、養(yǎng)老等社區(qū)配套服務(wù);同時(shí)也將拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域業(yè)務(wù)，助力城市發(fā)展。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，僅從規(guī)模上去爭(zhēng)論誰是老大，對(duì)萬、綠兩家公司來說都過于片面。“萬科已經(jīng)完成規(guī)模聚集，開始尋求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)新的利潤來源;而綠地還在不斷突破自我，繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。”億翰中國董事長陳嘯天表示，在未來一段時(shí)間內(nèi)，萬科、綠地雙巨頭引領(lǐng)行業(yè)的格局難以打破。