9、戶口是超級(jí)大的坑

一般來說一個(gè)房子在交易過程中可能出現(xiàn)的交易硬傷是：抵押，房子產(chǎn)權(quán)不清晰之類，通常來說只要中介負(fù)責(zé)，會(huì)把這些問題給你解決，當(dāng)然你自己要留個(gè)心眼，比如要清楚對(duì)方有沒有配偶等等一些和房子產(chǎn)權(quán)歸屬有關(guān)的問題。不過有一個(gè)問題中介不會(huì)和你說實(shí)話，就是戶口。

學(xué)區(qū)房因?yàn)槭抢掀婆f，一般賣房的戶口會(huì)留在里面，因?yàn)楸本]有戶口遷入到某個(gè)集體戶口這個(gè)說法，所以一般都是過完戶把戶口遷走。那么問題來了，如果一個(gè)人賣了回龍觀買西城的房子，他肯定要遷走戶口，因?yàn)橐鋺粼谖鞒恰?/p>

但是也有這樣的人，尤其是老人，賣西城的房子為了到昌平買個(gè)大房子，他的戶口愿意不愿意遷走，就是兩回事了。

再比如女方賣房，說自己愿意遷走戶口，但是她可能有個(gè)離婚的老公，戶口也在這個(gè)房子里，老公不肯遷走。

再比如說就是純粹不遷走戶口惡心你或者過戶后問你要遷戶口的費(fèi)用，即便當(dāng)初他承諾要遷走。

再再比如說你上家戶口拿走了，但是房子里還有上上家。

不要懷疑人性的險(xiǎn)惡，這都是真實(shí)案例。

買房前中介會(huì)告訴你，都有合同約束，違約賠20%房款，不遷走也得遷走，但是中介不會(huì)告訴你，這在北京目前是個(gè)法律盲區(qū)，你買了房子，你可以把戶口遷入，讓孩子上學(xué)，但是法律也沒有權(quán)力讓賣家把戶口遷走，唯一的辦法是打官司，但是打官司最好的結(jié)果也就是對(duì)方賠你幾萬的違約金，20%房款確實(shí)是寫在合同里，但法院不會(huì)支持那個(gè)數(shù)額的賠款。

這個(gè)也都是有真實(shí)案例的。

如果你房子不賣了，有遺留戶口可能到是不會(huì)影響太多，但等到你要賣房的時(shí)候，就會(huì)遇到你的下家不喜歡買這種房子了，除非你大幅度降價(jià)或者騙你下家。

戶口糾紛很多，我還加入過一個(gè)戶口維權(quán)群，但很遺憾，這個(gè)問題目前是無解的，只能自己多小心，真遇到了，要么吃虧，要么以流氓對(duì)抗流氓。我還研究過怎么在法律范圍許可范圍內(nèi)雇人騷擾不肯把戶口從我家房子里遷走的老頭兒。

10、注意約束賣家

先講一個(gè)案例，一個(gè)朋友買了套房，約定周期是六個(gè)月，簽買賣合同時(shí)，賣家的房子滿五唯一，但賣家不知道怎么回事，這期間扛不住買了套房，所以賣家名下就有了2套房，這個(gè)房子就變成了二套房，多了40萬的稅?，F(xiàn)在誰都不想出這個(gè)稅，中介這時(shí)候當(dāng)然是不管了，或者說其實(shí)也管不了。

有人問那讓賣家賠錢不買了行不行?現(xiàn)在的問題是賣家愿意賠10萬，問題在于房子漲了30萬，你說這個(gè)帳怎么算，所以兩邊準(zhǔn)備法院見了。

這種事到底怎么杜絕和防范，我也不知道，只能說是盡量在合同里把很多條款都寫清楚，盡人事，聽天命。

結(jié)語：

大概就先寫這些吧。

買賣二手房里面的水特別深，沒經(jīng)驗(yàn)的人真的很容易著道，尤其是房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的時(shí)候，一個(gè)不小心可能嗖的一下幾十萬就虧了，壓力很大。

總體來說，我的建議就是盡量保證頭腦清醒，多做功課。中介固然喜歡忽悠，但自己足夠強(qiáng)大的話，很多忽悠是能識(shí)破和避免的，此外中介盡量多接觸一些，從一些細(xì)節(jié)里觀察中介，還是有一些中介比較負(fù)責(zé)，或者兩個(gè)人關(guān)系處的還行，對(duì)你也比較負(fù)責(zé)的。對(duì)于中介，心里堤防，面上尊重，聽其言，觀其行，也是一個(gè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法。

此外就是多做功課，了解稅律法規(guī)，二手房交易流程，交易陷阱(比如多看我這種文章)，到最后，就是盡人事，聽天命了。借用一個(gè)中介的話說，每一套房子的成交，都是緣分。天時(shí)，地利，人和，努力和機(jī)緣，差了哪個(gè)都不成。