本月21日起，島城基準地價進行不同程度的上調(diào)。日前，市國土資源房管局發(fā)布《關于公布實施青島市城區(qū)基準地價的公告》，公告顯示，本次城區(qū)基準地價更新范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、嶗山區(qū)和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新區(qū)及保稅港區(qū)所轄范圍，面積增至1236.42平方公里。調(diào)整后，一級住宅用地價格將達到13600元/平方米。

基準地價3年一調(diào)整

基準地價是政府公布的指導性地價文件，通過對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地質(zhì)量差異的評價和劃分，為國家土地管理、地價政策引導、宏觀調(diào)控房價、合理配置土地資源、完成城市規(guī)劃建設、提高土地使用效率提供基礎數(shù)據(jù)和技術依據(jù)。

據(jù)介紹，青島的基準地價調(diào)整，政策上的要求是3年調(diào)整一次。上一次青島的基準地價調(diào)整，是自2011年1月1日開始施行。而本輪基準地價的調(diào)整，從2013年6月份就已經(jīng)啟動，到2013年12月上旬，青島市國土資源和房屋管理局曾舉行2013年度城鎮(zhèn)基準地價更新聽證會。青島市國土資源和房屋管理局相關負責人說：“基準地價聽證會結束后，根據(jù)聽證會的成果，結合青島的實際情況，最終進行了匯總，并將基準地價調(diào)整結果上報山東省國土資源廳驗收，驗收通過后，意味著可以正式施行新的標準。”

公告顯示，青島市城區(qū)國有建設用地使用權基準地價更新成果已通過省國土資源廳驗收。本次城區(qū)基準地價的更新范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、嶗山區(qū)和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新區(qū)及保稅港區(qū)所轄范圍;各區(qū)調(diào)整的用地既包括商業(yè)用地、住宅用地，也包括工業(yè)用地。

土地定級新增海濱因素

據(jù)悉，這次基準地價更新，首次將經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、嶗山、城陽、高新區(qū)、保稅港區(qū)等區(qū)域納入城區(qū)基準地價覆蓋范圍，面積增加到1236.42平方公里，和2011年的上一次調(diào)整相比，增加了323.35平方公里，同時建立了市區(qū)統(tǒng)一地價內(nèi)含的城鎮(zhèn)基準地價體系，實現(xiàn)了統(tǒng)一定級，各區(qū)同級同價。

據(jù)介紹，隨著區(qū)劃的調(diào)整，各區(qū)基準地價評價范圍也發(fā)生了較大的變化，如開發(fā)區(qū)在原范圍基礎上增加了智慧谷區(qū)域、靈山衛(wèi)街道區(qū)域、黃山工業(yè)園區(qū)域;城陽區(qū)在原來范圍的基礎上，將王沙路以東區(qū)域全部納入評價范圍，同時納入了棘洪灘、上馬街道的大部分區(qū)域;嶗山區(qū)由于近幾年的開發(fā)建設，部分山體面積發(fā)生了變化，導致了面積變化;保稅港區(qū)在原范圍外增加原膠南25個村，保稅物流港區(qū)，前灣港保稅區(qū)及進出口加工區(qū)。

本次基準地價更新中，承辦單位以8區(qū)最新的土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃為基礎，重新制定評價范圍。在新的評價范圍內(nèi)完成土地價格基礎調(diào)查，包括當前城鎮(zhèn)地價形成區(qū)域背景調(diào)查、城鎮(zhèn)地價影響因素調(diào)查、城鎮(zhèn)地價、地租信息及房地產(chǎn)價格信息調(diào)查。青島作為海濱城市，海濱因素對地價的影響水平與其他平原城市是不同的，本次基準地價更新根據(jù)青島市獨特地理特點引入海濱地價影響因子，更好地反應青島市地價分布規(guī)律和地價水平。

劃分十個土地級別

“按照新的土地級別體系，青島市的土地級別劃分打破了行政區(qū)的界線，共劃分為十個土地級別。”青島市國土資源和房屋管理局相關負責人說。市南區(qū)的土地級別為一級到三級;市北區(qū)的土地級別為二級到六級;李滄區(qū)的土地級別為四級到七級;嶗山區(qū)的土地級別為一級到八級;城陽區(qū)的土地級別則為六級到十級;經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的土地級別為五級到九級。

公告發(fā)布的圖表標出的并非基準地價，而是樓面地價，兩者之間有什么關聯(lián)呢?市國土資源房管局相關負責人告訴記者，基準地價的計算方法是樓面地價×該地塊容積率，即一級住宅用地容積率為2，樓面地價為6800元/平方米，其基準地價則為13600元/平方米;而十級住宅用地容積率為1.2，樓面地價為600元，因此其基準地價為720元。

與上一輪基準地價相比，此次基準地價漲幅較為明顯。比如一級住宅土地基準地價擬調(diào)整為13600元/平方米，按畝折算為906.67萬元/畝，而2010年方案中為570萬元/畝;五級住宅土地基準地價擬調(diào)整為4640元/平方米，按畝折算為309.33萬元/畝，而2010年方案中為244萬元/畝。